FLA
FLA (zkratka pro "Future Lease Agreement") je termín používaný v oblasti komerčních nemovitostí pro budoucí nájemní smlouvu. Future Lease Ag...
Pronájem prostor
Landlord (Pronajímatel)
Landlord/pronajímatel je osoba nebo společnost, která vlastní nemovitost a poskytuje ji k pronájmu nájemníkům.
Parkovací poměr
Parkovací poměr (také známý jako parkovací norma nebo koeficient parkování) je urbanistický a stavební pojem, který určuje maximální počet p...
Shell & Core
"Shell & Core" je termín používaný v oblasti komerčních nemovitostí k popisu stavu budovy nebo prostoru, který je k dispozici k pronájmu. Kd...
Fit-out
Pojem "fit-out" se v komerčním realitním průmyslu používá pro popis procesu dokončování a přizpůsobení interiéru budovy podle potřeb nájemce...
Lease Term (Doba trvání nájmu)
Lease Term, neboli doba trvání nájmu, je doba, po kterou je nájemní smlouva platná. Může být na pevně stanovené období nebo na dobu neurčito...
Indexace
Indexace se v kontextu komerčních nemovitostí obvykle vztahuje na mechanismus, který automaticky upravuje výši nájemného v průběhu času na z...
Holdover Tenant
Nájemník, který zůstává v pronajatém prostoru i po skončení platnosti nájemní smlouvy. Tento stav může vést k právním krokům ze strany prona...
Hrubá vs čistá pronajímatelná plocha (NLA vs GLA)
Čistá pronajímatelná plocha (Net Leasable Area, NLA) a hrubá pronajímatelná plocha (Gross Leasable Area, GLA) jsou dva termíny používané při...
Reinstatement
V kontextu komerčních nemovitostí se termín "reinstatement" (Návrat prostor k původnímu stavu) obecně vztahuje na povinnost nájemce vrátit n...
Vystěhování
Právní proces, kterým pronajímatel ukončí nájemní vztah a nájemník je nucen opustit pronajatý prostor. Tento krok se obvykle podniká, pokud ...
Právo prvního odmítnutí (Right of First Refusal)
Jedná se o právo nájemníka nebo jiné strany na první nabídku k pronájmu nebo koupi nemovitosti před tím, než je nabídnuta třetím stranám.
Option to Renew (Možnost obnovení nájmu)
Jedná se o ustanovení v nájemní smlouvě, které umožňuje nájemníkovi prodloužit nájemní smlouvu za předem stanovených podmínek po uplynutí pů...
Market Rent (Tržní nájemné)
Částka nájemného, která je běžná a obvyklá pro daný typ nemovitosti a lokalitu, odvozená od aktuální nabídky a poptávky na trhu.
Tenant Mix (Složení nájemníků)
Kombinace různých typů nájemníků v jednom nemovitostním projektu, například v obchodním centru, kde jsou různé obchody, restaurace a služby....
Efektivní nájem
Efektivní nájem je pojem používaný v oblasti komerčních nemovitostí k označení skutečné výše nájemného, kterou nájemce platí, když se vezmou...
Tenant (Nájemník)
Tenant/nájemník je osoba nebo společnost, která si pronajímá prostor od pronajímatele na základě nájemní smlouvy.
Add-on
"Add-on faktor“ je termín používaný v oblasti komerčních nemovitostí, zejména kancelářských budov. Tento faktor odkazuje na poměr celkové hr...
Space plan
“Test fit”, nebo "Space plan" nebo "plán prostoru" je termín používaný v oblasti komerčních nemovitostí, který se vztahuje k plánování a usp...
Nájemní prázdniny
Nájemní prázdniny („Rent free“) je termín používaný v oblasti nemovitostí, který se vztahuje na období, kdy nájemce je osvobozen od platby n...
Pre-leasing (Předpronájem)
Proces uzavírání nájemních smluv na prostory, které jsou ve výstavbě nebo renovaci, před jejich dokončením.
Kauce
Kauce je finanční záloha nebo záruka, která se používá v různých kontextech jako zabezpečení proti možným budoucím nárokům, ztrátám nebo poš...