TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ Q4/2024

”Ve 4. čtvrtletí 2024 poptávka po prémiových průmyslových prostorách v Česku posílila a pomohla celkovým výsledkům trhu za celý rok dosáhnout zhruba stejné výkonnosti jako v roce 2020. V roce 2025 očekáváme pokračování tohoto pozitivního trendu, pokud úrokové sazby budou nadále klesat, spotřeba domácností poroste v průběhu celého roku a pokud se výrazněji nezvýší ceny energií. Vzhledem k tomu, že hrubé mzdy v Polsku již v některých regionech přerostly naše, bude budoucí konkurenceschopnost Česka záviset především na investicích do infrastruktury a cenách nájmů. Jedním z klíčových faktorů však bude také přístup nové americké administrativy k obchodním vztahům s Evropou. Obchodní válka by však také mohla vyvolat další vlnu nearshoringu v Evropě s cílem vyhnout se clům.”

Ve Q4/2024 dosáhla celková plocha průmyslových prostor standardu „A“ k pronájmu 12 436 375 m2. Včetně prostor ve stavu shell & core (S&C) činila celková plocha 12 937 752 m2. Na trh bylo dodáno 119 484 m2 nových prostor, zatímco 1 085 727 m2 zůstalo ve výstavbě po celé České republice. Největší nově dokončenou budovou byla hala BLU3 v CTParku Blučina s 54 571 m2.

Míra neobsazenosti v rámci plně dokončených prostor vzrostla na 3,93 %, což odpovídá 489 281 m2. Včetně S&C prostor se míra neobsazenosti zvýšila na 7,15 %, s celkovou dostupností 924 768 m2.

Ve stavu S&C bylo 501 377 m2 moderních prostor, přičemž drtivá většina z nich byla dostupná nájemcům.

Čistá realizovaná poptávka dosáhla 212 618 m2 a hrubá realizovaná poptávka 416 973 m2. Ve čtvrtém čtvrtletí měly logistické a výrobní společnosti přibližně stejný podíl na čisté poptávce – logistika činila 82 tis. m2 a výroba pak 95 tis. m2. Ačkoliv logistické firmy si pronajaly o něco menší plochu, uzavřely více transakcí.