TRH PRŮMYSLOVÝCH NEMOVITOSTÍ Q3/2022

Ve třetím čtvrtletí 2022 průmyslový trh zpomalil ve srovnání s předchozím rekordním rokem a půl poté, co se snížila poptávka nájemců. Pětina všech podniků v ČR oznámila, že plánuje propouštění, což je jeden ze způsobů, jak se snaží čelit růstu cen energií a dalších nákladů. Developeři jsou také opatrnější při výstavbě nových průmyslových parků, protože rostoucí ceny nájmů nejsou vždy dostatečné k vyrovnání počáteční investice. Investice jsou často prováděné s půjčkou ovlivněnou zvýšenými úrokovými sazbami České národní banky. Těžké časy nejen pro nájemce, ale i pro developery budou trvat minimálně do března příštího roku. Je však pravděpodobnější, že toto období bude trvat déle.

• Celková plocha prémiových průmyslových prostor k pronájmu dosáhla na konci září 10 652 456 m², přičemž 439 127 m² bylo dodáno na trh ve třetím čtvrtletí 2022, což je rekordní kvartální přírůstek

• V současnosti se staví celkem 1 152 780 m² nových průmyslových ploch. Většina těchto ploch je však již předem pronajata. Přes 236 tisíc m² nových prostor očekává dokončení a dodání na trh v závěru roku 2022

• Míra neobsazenosti zůstala na historickém minimu 1,03 % a na trhu je k okamžitému pronájmu pouze 109 699 m². Pokud nepočítáme prostory ve stavu shell and core, míra neobsazenosti klesla na pouhých 0,80 %, což představuje 85 371 m². K výraznému posunu došlo v Moravskoslezském kraji, kde se oproti 2. čtvrtletí výrazně zvýšilo množství volných prostor

• Hrubá i čistá poptávka ve srovnání s prvním pololetím 2022 zpomaluje. První známky ochlazení trhu se projevily ve statistikách poptávky, protože jak hrubá, tak čistá poptávka zaznamenaly ve 3. čtvrtletí 2022 mezičtvrtletně přibližně 50% pokles. Nižší čistá poptávka byla naposledy zaznamenána ve 3. čtvrtletí 2020 během pandemie COVID-19