TRH KANCELÁŘSKÝCH NEMOVITOSTÍ Q4/2024

Pražský kancelářský trh zakončil rok 2024 s rekordním objemem transakcí, avšak výrazným deficitem nabídky a pokračujícími výzvami pro nájemce. Míra neobsazenosti klesla na 7,3 %, což znamená omezenou dostupnost volných kvalitních prostor, zejména pro větší společnosti hledající nové sídlo. Nájemné nadále roste napříč celým trhem, především v prémiových lokalitách, kde se nabídka nových prostor téměř vyčerpala. Výstavba nových kanceláří se prakticky zastavila, což dále prohlubuje nerovnováhu mezi nabídkou a poptávkou. Celková plocha kanceláří v Praze dosáhla 3,96 milionu m², ale většina nových projektů byla obsazena ještě před dokončením. Výhled na rok 2025 nepřináší zásadní změny – trh zůstane v režii pronajímatelů, zatímco nájemci budou čelit rostoucím cenám a omezeným možnostem relokace. Tato situace může vést k většímu počtu renegociací stávajících nájemních smluv, neboť firmy nebudou mít dostatek alternativ.